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低碳地产投资开发指南

发起研究单位: 友绿网
研 究 团  队:
研究成果概述: 绿色地产、低碳地产无疑是我国房地产业发展的必然方向。全球气候变暖引发人们对环保问题空前关注,同时国家对房地产业正进行着严厉的宏观调控,高能耗高污染的房地产业向低碳、环保转型已经成为国内各大开发商迫在眉睫的任务。

 

1研究报告提纲

研究背景

绿色地产、低碳地产无疑是我国房地产业发展的必然方向。全球气候变暖引发人们对环保问题空前关注,同时国家对房地产业正进行着严厉的宏观调控,高能耗高污染的房地产业向低碳、环保转型已经成为国内各大开发商迫在眉睫的任务。

本书立足中国,在全球视野下阐述了在我国发展低碳地产的必然性、可行性和迫切性。本书系统的阐述了低碳地产的概念、实践、发展模式和发展前景,对国内外低碳地产的发展现状和趋势进行了梳理,并指出了低碳地产的投资方向,在业内第一次系统的分析了低碳地产的增量成本、投资价值、投资风险和投资回报。

2013年正逢我国全面贯彻落实科学发展观、实施“十二五”计划、建设“美丽中国”的开局之年,正逢我国房地产业由个别先锋企业的绿色低碳转型,向全行业、规模化绿色低碳转型的过渡期,本书正好可作为房地产企业绿色低碳转型期间一个不可多得的参考,通过借鉴本书内容,选择合理的转型路径、技术体系,或以本书为学习资料建立和培养技术研发团队,为绿色低碳房地产开发提供技术保障。

报告序言

本书立足中国,在全球视野下阐述了在我国发展低碳地产的必然性、可行性和迫切性。本书系统的阐述了低碳地产的概念、实践、发展模式和发展前景,对国内外低碳地产的发展现状和趋势进行了梳理,并指出了低碳地产的投资方向,在业内第一次系统的分析了低碳地产的增量成本、投资价值、投资风险和投资回报。

报告提纲

第一章 低碳是今后地产投资发展之道
1.1. 低碳发展背景
1.2. 低碳发展方向
1.3. 低碳地产发展之道 14

第二章 国外低碳地产发展现状 15
2.1. 国外低碳地产政策发展 15
2.1.1. 美国 15
2.1.2. 英国 21
2.1.3. 德国 26
2.1.4. 法国 28
2.1.5. 欧盟 32
2.1.6. 日本 35
2.2. 国外低碳地产发展 42
2.3.1. 英国-BREEAM 42
2.3.2. 德国-DGNB 44
2.3.3. 美国-LEED 45
2.3.4. 日本-CASBEE 46
2.3.5. 中国台湾“台湾绿建筑标章”(EEWH) 47
2.3.6. 澳大利亚-Green Star 48
2.3.7. 其他国家或地区的情况 48
2.3. 国外低碳地产典型案例 49

第三章 国内低碳地产的发展现状 54
3.1. 国内低碳地产政策发展 55
3.2.1. 建筑节能标准要求不断提高 55
3.2.2. 国家可再生能源相关执行政策和鼓励奖励机制 57
3.2.3. 地方可再生能源相关执行政策和鼓励奖励机制 61
3.2.4. 绿色低碳建筑相关执行政策和鼓励奖励机制 64
3.2.5. 地方绿色低碳建筑相关执行政策和鼓励奖励机制 64
3.2. 国内低碳地产发展 67
1) 万科集团:地产产业领军者,低碳生活倡导者 67
2) 绿地地产:绿色创新持续领跑者 69
3) 朗诗地产:绿色人居领跑者 72
4) 锋尚国际:联合国人居优秀范例 73
5) 当代节能:让科技、艺术融入生活 74
3.3. 国内低碳地产典型案例 75
发展现状: 75
国内典型案例分析: 77

第四章 低碳城市在中国的发展 84
4.1. 低碳城市发展历程 84
4.2. 低碳城市发展现状 86
4.3. 低碳城市典型案例 92
4.3.1. 工业园区——苏州中新生态科技城 92
4.3.2. 商务园区——“浦江智谷”节能生态商务园 96

第五章 低碳地产投资方向 97
5.1. 低碳住宅小区 97
5.1.1. 低能耗高舒适住宅 98
5.1.2. 绿色保障性住房 120
5.2. 低碳商业建筑 125
5.3. 低碳主题酒店根据酒店改 126
5.4. 低碳办公建筑 127
5.5. 低碳产业园区 127
5.6. 低碳传统民居 127

第六章 低碳地产技术和产品体系 127
6.1. 低碳地产技术及其分类 128
6.2. 低碳地产技术及产品体系 131
6.2.1. 节能技术 131
6.2.2. 清洁能源技术 141
6.2.3. 环保技术 146

第七章 低碳地产投资价值分析 148
7.1. 低碳建筑投资回报财务分析方法 148
7.1.1. 传统财务可持续性分析 148
7.1.2. 传统房地产经济模型 162
7.1.3. 可持续亚金融分析 168
7.1.4. 公众效益分析 185
7.2. 低碳建筑运行经济效益分析 195
7.2.1. 减少的开发成本 195
7.2.2. 降低的开发风险 198
7.2.3. 增加的空间用户需求 201
7.2.4. 降低的现金流/建筑所有权风险 213
7.2.5. 增加的投资者需求 215
7.3. 增加的开发成本与风险 216
7.3.1. 增加的开发风险 219
7.3.2. 法律/合同风险 221
7.3.3. 退出/取消银行贷款风险 226
7.3.4. 过度投资的风险 228
7.3.5. 空间用户的需求没有达到预期值 228
7.3.6. 建筑运行问题 229
7.3.7. 增加运营费用 230
7.3.8. 增加的现金流风险 231
7.4. 低碳建筑增量成本调研,以中国绿标认证为例 234
7.4.1. 增量成本的概念 234
7.4.2. 各地相关法规和强制性标准对增量成本的影响 236
7.4.3. 基准方案的确定 237
7.4.4. 调查样本的统计和选择 238
7.4.5. 公共建筑不同星级样本分析 240
7.4.6. 居住建筑不同星级样本分析 245
7.4.7. 影响绿色建筑增量成本的几大要素 249
7.4.8. 不同政策和标准对于增量成本的影响分析 250
7.4.9. 增量成本的变化趋势预测 250
7.4.10. 绿色建筑增量成本发展方向 253
7.5. 低碳建筑增量成本调研,以LEED认证为例 254
7.5.1. GSA的LEED成本研究 254
7.5.2. 纽约市绿色建筑LEED认证成本增量分析 257

第八章 低碳地产发展模式和前景 264
8.1. 低碳地产的发展模式 264
8.1.1. 投资回报(小项目,大型项目,生态城,可能的CDM机会) 264
8.2. 低碳地产的发展前景 265
  

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