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中国绿色地产发展现状与趋势研究报告 2012

发起研究单位: 中国房地产报绿色地产研究中心
研 究 团  队:
研究成果概述: 2011年上半年,我国房地产市场在“国八条”及相关政策的调控下发生了一些积极的变化,多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势

 

1研究报告提纲

研究背景

2011年上半年,我国房地产市场在“国八条”及相关政策的调控下发生了一些积极的变化,多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势,建设类指标和销售类指标同比增幅回落,市场总体平稳发展,保障性安居工程建设着力推进。而绿色开发,绿色建筑依然是业界热议的焦点话题。

限购政策对中国房地产业的影响正逐步显现。业内人士分析认为,当前的房地产政策将会终结粗放式开发时代,让“像买白菜一样买房子”的现象就此绝迹;同时,关注“好房子”的时代即将到来,绿色人居可能会登上历史舞台。

但也有专家认为,目前中国社会对绿色建筑的精髓并没有真正领会,老百姓对住房的要求还没到这个阶段,“绿色地产”在中国还是非主流。从开发商角度看,这些年,无论盖什么样的房子都能卖出去,为什么还要搞绿色建筑?而老百姓首要关心的还是地段和价格,还没到“不是绿色地产我不要”的阶段,房地产市场的绿色转型会顺利进行么?

受《中国房地产报》以及住交会“中国之家”项目组的委托,本研究团队进行了为期半年的深入调研,试图还原中国房地产开发行业在可持续发展的道路上前行的真实状态。

本研究将持续三年,本报告为基本的现状调研部分,在后续的研究中,本研究团队将针对绿色营销、低碳产品及服务技术发展、低碳地产开发的金融支持等环节进行深入的理论研究。

报告序言

中国大规模的城镇化建设浪潮,使我国成为全球最大的建筑市场。能源、资源的紧缺,要求我们不能走西方国家的老路,建设节约型社会成为必然,发展“节能环保”的绿色建筑刻不容缓。但中国“绿色建筑”的高歌猛进,明显带着浓厚的政治色彩,让人想起50年前的那场以“赶英超美”为目标的“大跃进”运动。忽视市场经济的发展规律、薄弱的产业支持和人力资源建设,普通百姓的绿色文化、绿色消费理念还有待培育,公众参与的渠道和机制缺乏,以及对政策可持续性的担忧,让现实中的“绿色地产”并不如数字上呈现出来的那般诱人和让人兴奋。


报告提纲(摘录)

1. 执行总结 5
1.1 研究背景 5
1.2 研究结论 7
1.2.1 中国绿色地产的发展现状 7
1.2.2 中国绿色地产的发展趋势 12
1.3 研究方法 16
1.3.1 研究对象 16
1.3.2 问卷设计 25
1.3.3 问卷的层次性 26
1.3.4 数据采集方法 27
1.3.5 数据分析方法 32
1.3.6 研究可能存在的偏差及结论复核说明 32
1.4 特别致谢 33
 
2. 绿色建筑理念篇 34
2.1 研究背景 34
2.2 问卷分析 35
2.2.1 绿色建筑的概念 35
2.2.2 绿色建筑发展现状的判断 44
2.2.3 绿色建筑发展趋势的判断 56
2.3 结论 59
 
3. 房地产市场篇 65
3.1 研究背景 65
3.2 问卷分析 66
3.2.1 消费者对地产的绿色消费观念 66
3.2.2 业内专家对绿色地产市场的看法 69
3.2.3 开发商的绿色开发意识 74
3.2.4 绿色地产的绿色营销 76
3.3 结论 81
 
4. 节能产品与服务篇 115
4.1 研究背景 115
4.2 问卷分析 116
4.2.1 部品供应商对绿色地产的认识 116
4.2.2 开发商绿色技术应用的态度 119
4.3 节能产品市场应用现状 123
4.3.1 外墙外保温材料产业 123
4.3.2 太阳能光伏产业 126
4.3.3 太阳能热水器产业 131
4.3.4 小风机产业 134
4.3.5 地源热泵产业 136
4.3.6 空气源热泵产业 138
4.3.7 节能门窗产业 142
4.3.8 钢结构产业 145
4.3.9 遮阳产业 147
4.3.10 节能空调产业 150
4.3.11 设计咨询产业 152
4.4 结论 155
4.4.5 2012年绿色地产支撑技术排行 158
 
5. 政策与制度篇 159
5.1 研究背景 159
5.2 问卷分析 162
5.3 结论 189
 
6. 人力资源篇 196
6.1 问卷分析 196
6.2 结论 200
 
7. 研究的不足与后续研究计划 203
7.1 研究的不足 203
7.2 今后研究方向的建议 204
8. 致谢 205
9. 参考文献 212
 

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